lunedì,22 Luglio,2024
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Quanto valgono le case a Milano?

Si è letto un po’ ovunque che il mercato immobiliare di Milano non abbia subito particolari flessioni nei valori durante il disastroso 2020 e che le previsioni sul 2021 confermino un dato: Milano resta la piazza migliore d’Italia per gli immobili. Una buona notizia per i proprietari che in questo momento hanno deciso di monetizzare il proprio investimento.

Ma quanto valgono le case a Milano?

Ovviamente i numeri cambiano a seconda del quartiere. Ecco una scheda che riporta il valore medio per ogni zona (dati immobiliare.it):

CentroEuro al mq 9.334
Arco della Pace, Arena, PaganoEuro al mq 7.711
Genova, TicineseEuro al mq 7.149
Quadronno, Palestro, GuastallaEuro al mq 7.859
Garibaldi, Moscova, Porta NuovaEuro al mq 8.571
Fiera, Sempione, City Life, PortelloEuro al mq 5.879
NavigliEuro al mq 5.726
Porta Romana, Cadore, MonteneroEuro al mq 6.071
Porta Venezia, IndipendenzaEuro al mq 6.555
Centrale, RepubblicaEuro al mq 5.809
Cenisio, Sarpi, IsolaEuro al mq 5.601
Viale Certosa, Cascina MerlataEuro al mq 3.251
Bande Nere, InganniEuro al mq 3.931
Famagosta, BaronaEuro al mq 3.543
Abbiategrasso, Chiesa RossaEuro al mq 3.632
Porta Vittoria, LodiEuro al mq 4.215
Cimiano, Crescenzago, AdrianoEuro al mq 2.919
Bicocca, NiguardaEuro al mq 3.106
Solari, WashingtonEuro al mq 6.165
Affori, BovisaEuro al mq 2.955
San Siro, TrennoEuro al mq 3.310
Bisceglie, Baggio, OlmiEuro al mq 2.424
Ripamonti, VigentinoEuro al mq 3.979
ForlaniniEuro al mq 2.728
Città Studi, SusaEuro al mq 4.846
Maggiolina, IstriaEuro al mq 4.440
Precotto, TurroEuro al mq 3.421
Udine, LambrateEuro al mq 3.608
Pasteur, RoveretoEuro al mq 3.934
Ponte Lambro, Santa GiuliaEuro al mq 2.486
Corvetto, RogoredoEuro al mq 3.259
Napoli, SoderiniEuro al mq 4.653

 

Il valore di un immobile varia anche e soprattutto dallo stato di conservazione dello stesso: una casa ristrutturata da poco o in un contesto di recente costruzione sarà quotata diversamente da una che non viene sistemata da anni.

La valutazione di un immobile tiene conto di diversi aspetti” spiega Riccardo Assi della Assi&PartnersSe da un lato c’è un valore che comprende la zona, dall’altro ci sono variabili che possono definirne meglio il valore: come il palazzo, il piano, lo stato dell’impianto elettrico e di quello idraulico, la presenza o meno di un ascensore, di una portineria, di una terrazza o di un balcone, di una cantina e soprattutto di un box, che in una città come Milano fa davvero la differenza”. Queste sono solo alcune delle voci sulle quali si inizia a definirne un valore.

Spesso le agenzie per acquisire un nuovo cliente fanno valutazioni un po’ forzate, che finiscono per deludere il cliente stesso; e un cliente scontento non è mai una buona pubblicità. Da oltre vent’anni noi della Assi&Partners abbiamo consolidato con i nostri clienti un rapporto basato sulla fiducia e sulla trasparenza. Partendo da una valutazione riservata e non impegnativa degli immobili, costruiamo una proposta in linea con il mercato attuale e con le esigenze del cliente

La riqualificazione dei quartieri è un altro aspetto interessante: nel giro di pochi anni si sono visti quartieri dapprima degradati, cambiare volto e…costi!

Calcolatrice in mano, tutti a fare i conti, ma per essere certi di non sbagliare, sempre meglio rivolgersi a chi è del mestiere. Perché come si dice a Milano “ofelè fa el so mestè”!

Quanto valgono le case a Milano?
Quanto valgono le case a Milano?

 

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