Si è letto un po’ ovunque che il mercato immobiliare di Milano non abbia subito particolari flessioni nei valori durante il disastroso 2020 e che le previsioni sul 2021 confermino un dato: Milano resta la piazza migliore d’Italia per gli immobili. Una buona notizia per i proprietari che in questo momento hanno deciso di monetizzare il proprio investimento.
Ma quanto valgono le case a Milano?
Ovviamente i numeri cambiano a seconda del quartiere. Ecco una scheda che riporta il valore medio per ogni zona (dati immobiliare.it):
| Centro | Euro al mq 9.334 |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | Euro al mq 7.711 |
| Genova, Ticinese | Euro al mq 7.149 |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | Euro al mq 7.859 |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | Euro al mq 8.571 |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | Euro al mq 5.879 |
| Navigli | Euro al mq 5.726 |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | Euro al mq 6.071 |
| Porta Venezia, Indipendenza | Euro al mq 6.555 |
| Centrale, Repubblica | Euro al mq 5.809 |
| Cenisio, Sarpi, Isola | Euro al mq 5.601 |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | Euro al mq 3.251 |
| Bande Nere, Inganni | Euro al mq 3.931 |
| Famagosta, Barona | Euro al mq 3.543 |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | Euro al mq 3.632 |
| Porta Vittoria, Lodi | Euro al mq 4.215 |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | Euro al mq 2.919 |
| Bicocca, Niguarda | Euro al mq 3.106 |
| Solari, Washington | Euro al mq 6.165 |
| Affori, Bovisa | Euro al mq 2.955 |
| San Siro, Trenno | Euro al mq 3.310 |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | Euro al mq 2.424 |
| Ripamonti, Vigentino | Euro al mq 3.979 |
| Forlanini | Euro al mq 2.728 |
| Città Studi, Susa | Euro al mq 4.846 |
| Maggiolina, Istria | Euro al mq 4.440 |
| Precotto, Turro | Euro al mq 3.421 |
| Udine, Lambrate | Euro al mq 3.608 |
| Pasteur, Rovereto | Euro al mq 3.934 |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | Euro al mq 2.486 |
| Corvetto, Rogoredo | Euro al mq 3.259 |
| Napoli, Soderini | Euro al mq 4.653 |
Il valore di un immobile varia anche e soprattutto dallo stato di conservazione dello stesso: una casa ristrutturata da poco o in un contesto di recente costruzione sarà quotata diversamente da una che non viene sistemata da anni.
“La valutazione di un immobile tiene conto di diversi aspetti” spiega Riccardo Assi della Assi&Partners “ Se da un lato c’è un valore che comprende la zona, dall’altro ci sono variabili che possono definirne meglio il valore: come il palazzo, il piano, lo stato dell’impianto elettrico e di quello idraulico, la presenza o meno di un ascensore, di una portineria, di una terrazza o di un balcone, di una cantina e soprattutto di un box, che in una città come Milano fa davvero la differenza”. Queste sono solo alcune delle voci sulle quali si inizia a definirne un valore.
“Spesso le agenzie per acquisire un nuovo cliente fanno valutazioni un po’ forzate, che finiscono per deludere il cliente stesso; e un cliente scontento non è mai una buona pubblicità. Da oltre vent’anni noi della Assi&Partners abbiamo consolidato con i nostri clienti un rapporto basato sulla fiducia e sulla trasparenza. Partendo da una valutazione riservata e non impegnativa degli immobili, costruiamo una proposta in linea con il mercato attuale e con le esigenze del cliente”
La riqualificazione dei quartieri è un altro aspetto interessante: nel giro di pochi anni si sono visti quartieri dapprima degradati, cambiare volto e…costi!
Calcolatrice in mano, tutti a fare i conti, ma per essere certi di non sbagliare, sempre meglio rivolgersi a chi è del mestiere. Perché come si dice a Milano “ofelè fa el so mestè”!
