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Si legge un po’ ovunque che il mercato immobiliare di Milano non abbia subito particolari flessioni sui valori in questo 2020 disastroso. Una buona notizia per i proprietari che in questo momento hanno deciso di monetizzare il proprio investimento.

Ma quanto valgono le case a Milano?
Ovviamente i numeri cambiano a seconda del quartiere. Ecco una scheda che riporta il valore medio per ogni zona (dati immobiliare.it):

Centro Euro al mq 9.947
Arco della Pace, Arena, Pagano Euro al mq 8.335
Genova, Ticinese Euro al mq7.534
Quadronno, Palestro, Guastalla Euro al mq 8.465
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova Euro al mq 8.745
Fiera, Sempione, City Life, Portello Euro al mq 5.984
Navigli Euro al mq 5.816
Porta Romana, Cadore, Montenero Euro al mq 6.180
Porta Venezia, Indipendenza Euro al mq 6.623
Centrale, Repubblica Euro al mq 6.105
Cenisio, Sarpi, Isola Euro al mq 5.647
Viale Certosa, Cascina Merlata Euro al mq 3.112
Bande Nere, Inganni Euro al mq 3.833
Famagosta, Barona Euro al mq 3.656
Abbiategrasso, Chiesa Rossa Euro al mq 3.582
Porta Vittoria, Lodi Euro al mq 4.058
Cimiano, Crescenzago, Adriano Euro al mq 2.855
Bicocca, Niguarda Euro al mq 3.038
Solari, Washington Euro al mq 6.144
Affori, Bovisa Euro al mq 2.762
San Siro, Trenno Euro al mq 3.285
Bisceglie, Baggio, Olmi Euro al mq 2.257
Ripamonti, Vigentino Euro al mq 3.629
Forlanini Euro al mq 2.639
Città Studi, Susa Euro al mq 4.792
Maggiolina, Istria Euro al mq 4.391
Precotto, Turro Euro al mq 3.386
Udine, Lambrate Euro al mq 3.404
Pasteur, Rovereto Euro al mq 3.431
Ponte Lambro, Santa Giulia Euro al mq 2.367
Corvetto, Rogoredo Euro al mq 3.101
Napoli, Soderini Euro al mq 4.510

 

Il valore di un immobile varia anche e soprattutto dallo stato di conservazione dello stesso: una casa ristrutturata da poco o in un contesto di recente costruzione sarà quotata diversamente da una che non viene sistemata da anni.

La valutazione di un immobile tiene conto di diversi aspetti”  spiega Riccardo Assi della Assi&PartnersSe da un lato c’è un valore che comprende la zona, dall’altro ci sono variabili che possono definirne meglio il valore: come il palazzo, il piano, lo stato dell’impianto elettrico e di quello idraulico, la presenza o meno di un ascensore, di una portineria, di una terrazza o di un balcone, di una cantina e soprattutto di un box, che in una città come Milano fa davvero la differenza”. Queste sono solo alcune delle voci sulle quali si inizia a definirne un valore.

Spesso le agenzie per acquisire un nuovo cliente fanno valutazioni un po’ forzate, che per forza di cose deluderanno alla fine il cliente stesso e un cliente scontento non è mai una buona pubblicità. Noi della Assi&Partners abbiamo in corso fino al prossimo dicembre una promozione che prevede la valutazione gratuita del proprio immobile in città. Questo consentirà a chi deve vendere casa di avere una valutazione realistica e concreta su quanto realmente potrà monetizzare dalla vendita”.

La riqualificazione dei quartieri è un altro aspetto interessante: nel giro di pochi anni si sono visti quartieri dapprima degradati, cambiare volto e…costi!

Calcolatrice in mano, tutti a fare i conti, ma per essere certi di non sbagliare, sempre meglio rivolgersi a chi è del mestiere. Perché come si dice a Milanoofelè fa el so mestè”!

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